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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬
- 參考單價：26.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：329.661 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：238.455 坪
- 附屬建物面積：26.935 坪
- 共同使用：64.271 坪
- 土地面積：31.192 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2*3.B3*3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途而定，不宜單純視為投資投機標的。
此物件具備「大坪數」與「核心地段」兩大亮點，非常適合有實際營運需求的企業主作為旗艦辦公室、診所或大型服務據點，其空間優勢難以在市中心複製。然而，對於純粹以保值增值為目標的投資客而言，建議持保留態度。
主要理由如下：
- 高門檻與老化風險： 近 8600 萬的總價配合 32 年屋齡，意味著未來需面臨較高的維護成本與折舊壓力，且交易週期可能較長。
- 機能與坪數落差： 近 330 坪僅配 2 個衛浴是明顯的設計劣勢，若作為長期辦公室使用，需額外規劃裝修改善，將增加初期成本。
- 總價確認： 請務必釐清「8600 萬」與說明書中「8200 萬」的差異，並確認車位是否包含在總價內，以免產生預算落差。
若您是尋找自用辦公空間且預算充裕，此物件值得列入選房名單；若是純投資用途，建議再評估市場單價趨勢與未來流動性風險後再做決定。
問與答
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